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桥梁设计师自曝建房全过程,超给力经验分享

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发表于 2017-6-1 15:20:39 |只看该作者 |倒序浏览
我刚刚盖完一栋农村自建房(兄弟合建的),从建筑结构到内装到景观一人包办。一直想把这个过程写下来,正好有这么个机会。申明下,我是桥梁设计人员,与结构亲近,但是在建筑、装修和景观方面纯粹的门外汉,所以各路大神尽情甩吐槽过来,我有还嘴的勇气但没还嘴的底气的。
先看成果



1、预算问题可以先透露一下,建房之前估计土建费用为 100 万左右。
2、建房手续,土地证,在农村只是以后补偿的依据,关键是要批下来,当然据说现在很严。我家是在 13 年去报建的,14年报的基本就建不成了。我们家现在这样的合建方式主要是父辈兄弟之间签了一个权属方面的协议,主要是以后征地以外的补偿费用的分配问题。
3、我们和地方施工队是签合同的,施工队伍在村里或镇里备过案,相当于是有资质认可的,合同也是在村里备过案,这样的队伍一般都强制买保险的,所以一旦如果出现安全问题,会有保障。
先给各位看下我们那里
普通农民房是什么样的,
这是我五伯和小伯家:
再来看下豪华农民房是什么样的,这个房子是两兄弟合建房,当时我父亲还去考察了下:


在这样的一种审美环境下,我忽然莫名有了勇气,打算自己设计了。特别是我看了 100 多集的全能住宅改造王之后,这种勇气一发不可挡。下面是我列出的十个设计要求:
  • 第一,农村风水讲究四平八稳不能缺角,所以,一个合建房一定要中庸,最好是四方的。
  • 第二,房屋不能过高,屋檐最好和邻居齐平,否则容易有非议,惹来不必要的麻烦。
  • 第三,根据风水先生现场来看,新建房屋大门须开在东南方,西南方不能设厨房,西北方不能设马桶,上不能无檐(当时有想做内天井),不能缺角等等。
  • 第四,三兄弟家大厅必须可以共用,最好能席开 10 桌以上,但是各家又要独立,能各回各房,互不干扰。
  • 第五,大伯家须有 4 间卧室,其中一楼要留老人房,二伯家要有 2 间卧室,要有大灶。
  • 第六、底楼面积必须均分。
  • 第七、二伯家须保留部分菜地。
  • 第八、要考虑老年人退休生活的多样性。
  • 第九、这个房子在村里不要太张扬,也不要落伍于人家。
  • 第十、房子土建费用控制在 100 万以内。


▲屋顶效果图

▲一层平面图

建房过程
这是基础挖开后开始摆放基础钢筋。可以看到基础还是做得比较宽的,主要是因为我家这边土质不太好,属于软土,按上海这边的说法叫老八吨,意思是一平方的土上能吃 8 吨的重量。

框架已经搭建起来了


隔断墙砌起来以后的效果。



外墙漆基本完成的样子。
开始做户外小院啦
后期完工后的一些照片

东大门进门的视角。这个是原来大伯家地基位置,是暗渠,现在改成了小花园,放一些健身器材。

往里走,放了几个缸,是家里的老物件,喷了漆,种了睡莲。
这是透过景窗,看到后面的假山


房子后面的小溪
这是后院的银杏,跟我年纪差不多了,算是我家的宝贝了。
总结及对其他建房者的建议
房子建到最后,总有很多不满意的地方,对我是教训的东西说出来也许会成为别人的财富。
  • 1、建房之前,一定要先了解下当地建材的价格和人工价格,并对一些大材料要有个初步意向,除了常规的砂石水泥黄沙砖瓦,一些外墙石材或是瓦要先看好,据此来展开房屋的设计工作。
  • 2、场地排水要查看清楚,必要时,甚至应该帮领居家的排水管道都要清理修整一下,既增进了邻里关系,也避免了别家院子的排水冲进了自家院子。
  • 3、自己家土地的土质一定要了解,能省下很多基础钱。
  • 4、找一个好的施工队,不要去他领你去的人家问,不要去他刚做完或是正在做的人家问。
  • 5、对施工队伍不要太计较,有些东西施工单位领会错了做错要返工的话,能自己承担的就承担掉,否则下次他再做错,他会憋住不说,等到木已成舟就无话可说了。到时,不爽的还是自己。
  • 6、合理的工种配合很重要,尽量不要让几个工种同时做,容易互相影响。
  • 7、窗子尽量最后装,别信施工队说先上窗子后补洞,你会发现你的窗子还没用就跟建筑垃圾一样。
  • 8、一切可能碰到水的地方都要做防水。
  • 9、别相信施工队说的我懂了懂了的话,复杂的东西让他先做一小段看个样再说,否则…你们懂的。
  • 10、院门与路最好要保持一段距离,留有观察道路左右两侧有没有来车的空间。
  • 11、围墙一定要有,不一定高,不一定是实墙,但是有个院子,会更让家更有安全感。
  • 12、一定要有绿植,可以的话,四季搭配一下。
  • 13、关于电气,唉,我痛心地简直说不出话来。
  • 14、最后也是最重要的,认真听取房屋每个使用者的要求和建议,仔细沟通,房子不是一个人住的,是一家人住的。


点评

轩亦  学习了。多谢楼主!  发表于 5 天前
残酷温柔  好好好  发表于 2017-6-11 09:26

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沙发
发表于 2017-6-2 08:41:32 |只看该作者

谢谢楼主分享

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legendzhu  这水平还是相当不错的  发表于 2017-6-7 09:08

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发表于 2017-6-2 10:16:07 |只看该作者
谢谢楼主分享

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发表于 2017-6-2 10:46:31 |只看该作者
谢谢楼主分享

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地下室
发表于 2017-6-2 12:16:07 |只看该作者
楼主有钱啊!

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百尺竿头 三十而立 大校 论坛之星 中级工程师 dafa888男僧 白银 天秤座

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发表于 2017-6-2 12:49:40 |只看该作者
热烈恭贺楼主住进新居啊!

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发表于 2017-6-2 12:58:23 |只看该作者
结构图也是楼主自己设计的?这是框架结构吗?

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8#
发表于 2017-6-2 14:03:12 |只看该作者
门倩 发表于 2017-6-2 10:46
谢谢楼主分享


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9#
发表于 2017-6-2 14:03:37 |只看该作者
dafa888之家刘工 发表于 2017-6-2 10:16
谢谢楼主分享


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10#
发表于 2017-6-2 14:04:11 |只看该作者
zhongheng0163 发表于 2017-6-2 12:16
楼主有钱啊!


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